Un regard sur le marché immobilier de Montbéliard

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Montbéliard est une ville française située dans l’Est, plus précisément dans le département du Doubs, en Bourgogne-Franche-Comté. Dotée d’un charme unique et authentique, elle attire de plus en plus d’investisseurs et le secteur de l’immobilier y est en plein développement. Vous avez été séduit par les nombreux atouts de la ville et vous souhaitez y investir ? Mais avant de vous lancer, vous souhaitez en apprendre davantage sur le marché immobilier de Montbéliard ? Nous vous donnons l’essentiel à savoir à ce sujet !

Montbéliard, une ville de l’est de la France qui connaît une forte croissance

Montbéliard est une ville d’une superficie de 15,01 km2 qui, en 2020, comptait 25 726 habitants. Si elle était très peu urbanisée et peu attractive il y a quelques années, aujourd’hui ce n’est plus le cas. Montbéliard est non seulement le centre de l’unité urbaine de Montbéliard qui compte 25 communes et 112 634 habitants (en 2017), mais aussi le centre de l’aire d’attraction de Montbéliard qui regroupe 137 communes et 179 555 habitants (en 2020). Durant ces dernières années, la ville a d’ailleurs connu une véritable transformation.

Grâce à de nombreux investissements, elle a été revitalisée et est devenue aujourd’hui une ville très attractive où vous pouvez vivre, investir et travailler. La population est croissante et est constituée de nombreux jeunes professionnels. Le réseau routier est assez bien développé. La commune est desservie par l’autoroute A36 qui est surnommée « La Comtoise ». Elle est également connectée aux routes départementales 35, 37, 390 et 438. Montbéliard a également une gare et constitue le centre névralgique d’un réseau de transport urbain.

Grâce à tout cela, le marché immobilier s’est rapidement développé, attirant ainsi de nombreux investisseurs. Les agences immobilières se sont également multipliées. Vous n’aurez donc aucun mal à trouver une agence immobilière à Montbéliard qui vous aidera à trouver la maison de vos rêves.

Quels sont les prix des logements à Montbéliard ?

On retrouve de nombreux types de biens immobiliers à Montbéliard. Que vous soyez à la recherche d’un appartement ou d’une maison, vous trouverez forcément ce dont vous avez besoin. L’un des grands avantages à Montbéliard est que le prix de l’immobilier est peu élevé.

Le prix d’un appartement à Montbéliard

Pour un appartement, le prix au m2 varie de 540 € à 1 850 € avec une moyenne de 990 €. Les prix varient d’un appartement à l’autre en fonction de la superficie et du nombre de pièces :

• appartement 1 pièce : les prix varient de 570 € à 1 850 € avec une moyenne de 1 220 €,
• appartement 2 pièces : les prix varient de 630 € à 1 600 € avec une moyenne de 1 090 €,
• appartement 3 pièces : les prix oscillent entre 540 € et 1 820 € avec un prix moyen de 990 €,
• appartement 4 pièces : les prix sont compris entre 510 € et 1 600 € avec un prix moyen de 910 €,
• appartement 5 pièces : les prix oscillent entre 560 € et 1 460 € avec un prix moyen de 950 €.

Le prix peut également varier selon la localisation de l’appartement.

Le prix d’une maison à Montbéliard

Le prix des maisons à Montbéliard est un peu plus élevé que celui des appartements. Pour une maison, le prix au m2 varie en effet de 930 €/m2 à 2 551 €/m2 avec une moyenne de 1 510 €/m2. Plusieurs éléments peuvent faire varier le prix d’une maison. Il s’agit entre autres de la localisation, de la superficie, du nombre de pièces et de l’état de la maison.

Une ville qui a beaucoup à offrir à ses habitants

Montbéliard est une ville qui a énormément à offrir à ses habitants. Elle est assez charmante et vous conviendra si vous n’aimez pas les grandes villes, le bruit et les embouteillages. La ville dispose de tout ce dont vous aurez besoin pour mener une vie tranquille et insouciante. On y dénombre de nombreuses écoles, plusieurs établissements de santé, une multitude de centres sportifs ainsi que de nombreux espaces verts.

Bien que calme, Montbéliard est une ville où vous pourrez tout de même vous distraire. Elle abrite des lieux tels que :

• le musée d’Art et d’Histoire de Montbéliard,
• le château de Montbéliard,
• le musée de l’aventure Peugeot,
• le théâtre antique de Mandeure,
• le Pré de la rose, qui est un parc d’une grande beauté.

Montbéliard a même été élue Ville d’art et d’histoire et est extrêmement célèbre pour son marché de Noël. Si vous choisissez de vous installer à Montbéliard, vous pouvez donc être sûr que vos fêtes de fin d’année seront magiques. La ville dispose également d’un paysage magnifique. Vous pourrez faire de longues balades à travers la campagne afin de vous détendre et de profiter pleinement des bienfaits de la nature.

Comment savoir si c’est le moment d’acheter une maison à Montbéliard ?

Certaines périodes sont beaucoup plus favorables à l’achat d’un bien immobilier à Montbéliard que d’autres. Pour savoir si c’est le bon moment pour acheter une maison à Montbéliard ou non, vous devez prendre en compte un certain nombre de critères.

Le marché

L’analyse du marché est, dans la majorité des cas, le premier facteur de décision. En théorie, l’idéal serait d’acheter votre maison lorsque le prix de l’immobilier est au plus bas, mais parfois, il peut être assez difficile de déceler avec précision quand le niveau est au plus bas. Lorsque le prix de l’immobilier vous semble assez intéressant, n’hésitez donc pas à investir.

Les taux de crédit

Vous devez également surveiller l’évolution du taux de crédit. À certaines périodes de l’année, il peut en effet arriver que le taux soit assez haut. Or, plus le taux de crédit est élevé, plus les intérêts à payer le seront également. Par contre, si le taux est bas, cela vous avantagera énormément.

Votre situation financière

Enfin, il est important de considérer votre situation personnelle. Si vous n’avez ni épargne ni emploi stable ou si vous peinez à joindre les deux bouts, alors il est évident que ce n’est certainement pas le moment pour vous d’acheter.

Vous devez donc acheter une maison à Montbéliard lorsque le prix de l’immobilier est au plus bas et que le taux de crédit est assez avantageux. Vous devez aussi être financièrement stable.

Les meilleurs quartiers montbéliardais pour votre investissement immobilier

Montbéliard est une commune qui compte plusieurs quartiers. Il peut donc être difficile de choisir le quartier idéal. Toutefois, voici quelques quartiers où il serait intéressant d’investir.

Hôpital-Lizaine

Si vous aimez les quartiers assez calmes où tout le monde se connaît, nous vous conseillons d’investir à Hôpital-Lizaine. Le quartier compte moins de 400 habitants et vous trouverez aux alentours de nombreux services et infrastructures de transport. Le prix moyen de l’immobilier à Hôpital-Lizaine est de 1 592 €/m2.

Le quartier du centre-ville

Le quartier du centre-ville est aussi un endroit où vous pourrez investir. Il est assez animé et compte environ 3 600 habitants. Le prix de l’immobilier est en moyenne de 1 300 €/m2.

Le quartier de la Citadelle

Le quartier de la Citadelle compte environ 4 500 habitants et vous trouverez autour divers services et infrastructures de santé, d’éducation et de transport. Le prix moyen de l’immobilier est de 1 207 €/m2.

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