25 erreurs de rénovation commises par les nouveaux propriétaires

Vous avez mis votre plus belle tenue, rencontré votre conseiller financier, obtenu un prêt pour acheter la maison de vos rêves. Hourra ! Maintenant, le plus dur est à faire : vous l’approprier. Qu’il s’agisse de rénover ou de redécorer, il y a beaucoup plus à faire que vous ne le pensez.

Nous avons parlé à deux experts – un consultant en rénovation et un architecte d’intérieur – pour connaître les gaffes les plus courantes que font les nouveaux propriétaires, afin que vous ne suiviez pas leurs traces.

Suivez notre guide sur les 25 erreurs de rénovation commises par les nouveaux propriétaires.

Les outils pour la rénovation de votre maison

1. Commencer les rénovations trop tôt

Si possible, vivez dans votre maison pendant un certain temps avant de faire des projets de révision. “Apprenez son flux, où atterrissent les courses, où la blanchisserie veut aller, comment le soleil la frappe, où se trouvent les points d’étranglement, dans quelle direction la pluie s’incline, et même à ressentir son âme”, dit Bruce Irving, consultant indépendant en rénovation et agent immobilier de Cambridge, Massachusetts. “Tout cela vous permettra de faire des choix éclairés lorsque vous planifierez de changer les choses”.

2. Sous-estimation des coûts

La plupart des emplois coûteront plus cher et prendront plus de temps que prévu, alors ajoutez toujours 20 % à ce que vous pensez qu’un projet totalisera lorsque vous établissez votre budget “Si vous n’avez pas les fonds nécessaires”, met en garde Irving, “réduisez le travail. S’il vous arrive de dépasser ces prévisions, alors vos surprises seront heureuses”.

3. S’attendre à ce que tout se passe comme prévu

Les travaux effectués sur des bâtiments anciens peuvent entraîner de nombreux imprévus. Qui sait ce qu’il y a derrière ce mur que vous ouvrez ? Les nouvelles constructions sont plus contrôlées, mais cela ne signifie pas toujours que tout va bien. Soyez prêt à faire face à l’imprévu. “C’est une défaillance humaine”, dit Irving. “Nous espérons tous et prions pour que tout se passe comme prévu.” Faites-nous confiance : Rien ne se passera comme prévu.

4. Ne pas engager un designer dès le départ

“Vous allez dépenser plus que vous ne l’auriez jamais cru possible”, déclare Irving. “Autant le faire pour une chose bien conçue”. Les architectes d’intérieur et les designers facturent généralement à l’heure ou prennent un pourcentage de l’ensemble du travail (disons 10 %), ce qui est peu par rapport à votre rémunération totale.

5. Rechercher l’offre la plus basse

“Une bonne aide professionnelle en vaut la peine”, déclare Irving. “Cela signifie aussi bien la conception que la construction.” Soyez prêt à payer pour un bon entrepreneur, et méfiez-vous de celui qui est bon marché et disponible immédiatement.

6. Embaucher un professionnel qui ne convient pas

Ce n’est pas parce qu’une personne est une bonne styliste qu’elle vous conviendra. Avez-vous la même esthétique ? Des priorités ? “S’il ou elle ne vous pose pas beaucoup de questions sur vos besoins, vos désirs et votre mode de vie, trouvez quelqu’un d’autre”, dit Irving. “La capacité d’écoute et la curiosité sont cruciales”.

7. Ne pas demander de références

Irving recommande de contacter les trois clients précédents de toute personne que vous envisagez d’engager. “Ces personnes auront fait l’expérience de la personne à son niveau actuel de réalisations et de personnel”, souligne-t-il. Demandez des références d’architecte aux entrepreneurs généraux, et vice-versa. “Et visitez les sites d’emploi de vos candidats pour savoir si vous aimez ce que vous voyez en termes de propreté et d’ambiance”.

8. Attendre trop longtemps pour consulter un entrepreneur général

Demandez à un entrepreneur d’examiner les plans au stade du schéma plutôt que les plans détaillés terminés, explique Irving. “Ainsi, vous pourrez savoir si votre projet est dans la bonne fourchette budgétaire avant de tomber amoureux d’un plan et de payer pour un ensemble complet de dessins pouvant faire l’objet d’un appel d’offres. C’est aussi un bon moyen de rencontrer des entrepreneurs potentiels, d’obtenir leur avis et de ne pas abuser de leur temps”.

9. Prétendre comprendre un plan

Fait : la plupart des gens ne savent pas lire les plans. Au lieu de les regarder, aménagez une pièce, un bâtiment ou un jardin pour de vrai. “Le ruban adhésif peut être le meilleur ami d’une fille”, explique Jocelyn Chiappone, décorateur d’intérieur et directeur de la société Digs Design à Newport, dans le Rhode Island. L’enregistrement d’un espace fonctionne mieux que n’importe quel croquis ou application de design pour comprendre comment les choses vont s’intégrer.

10. Ne pas poser assez de questions

“Posez beaucoup de questions”, dit Irving. “Il n’y a rien de stupide, et en plus, c’est votre argent que vous dépensez. Vous devez savoir pourquoi et sur quoi.”

11. Faire trop de changements en cours de route

Les changements qui vous semblent simples peuvent nécessiter beaucoup de travail en fin de processus, alors assurez-vous de vérifier avec votre concepteur ou votre constructeur les ajustements, même minimes. “Même déplacer un interrupteur de quelques mètres peut coûter 1 500 dollars”, rappelle Irving.

12. Ne pas établir de calendrier

Travaillez avec votre entrepreneur pour dresser une liste des articles à acheter et des délais pour prendre des décisions. “La dernière chose que vous voulez, c’est de vous sentir obligé de faire un choix important d’appareils que vous regretterez plus tard”, explique M. Chiappone.

13. Ne pas sortir des sentiers battus, littéralement

Les gouttières, le nivellement et les toits peuvent sembler ennuyeux lorsqu’il y a des lustres pour s’obséder, mais il faut construire une enveloppe solide si vous voulez que votre maison tienne le coup. “Si vous êtes confronté au choix de travailler à l’extérieur ou à l’intérieur, commencez par l’extérieur”, explique Irving. “Inutile de poser un nouveau plancher si le toit commence à fuir.”

14. Balayer l’intérieur sous le tapis

D’autre part, trop souvent, l’intérieur n’est qu’une réflexion après coup. Les nouveaux venus pensent souvent qu’ils peuvent finir le travail eux-mêmes ou jeter leur ancien canapé dans une nouvelle pièce. Mais si vous voulez aimer votre espace – et en augmenter la valeur – assurez-vous de laisser de la place dans le budget pour travailler sur la décoration et l’aménagement intérieur.

15. Sous-estimer les facteurs de stress psychologique

“Tout projet de construction dans votre propre maison est empreint d’une dynamique de pouvoir”, dit Irving, qui suggère aux couples d’entreprendre un projet plus modeste – la construction d’une cabane à oiseaux, par exemple. Sérieusement. Vous pourriez être surpris de constater à quel point vos styles, vos idées et vos approches sont différents. “Cela se passe dans votre nid, avec votre pâte”, ajoute Irving, “en grande quantité. Si vous ne pouvez pas faire un petit projet en premier, vous devriez au moins savoir qu’il vaudrait mieux le faire”.

16. Lésiner sur la qualité

“Dépensez beaucoup d’argent pour les choses que vous touchez tous les jours”, propose Chiappone, “comme les ferrures de portes, les portes, les robinets, les appareils électroménagers, les armoires de cuisine. L’expérience tactile vous rappelle chaque jour, à vous et à vos invités, la solidité et la qualité de votre maison”.

17. Faire des économies là où il faut

D’un autre côté, elle dit : “Ne vous laissez pas enfermer dans l’idée que les plus gros articles devraient coûter le plus cher. De jolis coussins peuvent habiller un canapé de milieu de gamme. Ou bien encore, il est possible de combiner une table à manger bas de gamme avec un luminaire haut de gamme. Le relookage des carreaux sera bien plus rentable qu’une refonte totale. “Et les tapis en sisal sont économiques et ont toujours l’air chic !” dit-elle.

18. Remplacement des fenêtres

“Réfléchissez bien avant de remplacer vos fenêtres. Si elles sont d’origine de la maison et qu’elles sont dans un état à moitié décent, elles peuvent et doivent être réanimées”, conseille Irving. L’ajout de contre-fenêtres peut s’avérer efficace en matière d’efficacité énergétique. “Quiconque prétend que vous récupérerez votre argent en économies d’énergie en installant des fenêtres de remplacement est soit mal informé, soit en train de chercher lui-même votre argent”.

19. Ne pas connaître les mesures

Une fois que vous savez de quelle taille de canapé, de table et d’applique vous avez besoin, notez-les et emportez toujours cette liste avec vous. Vous ne savez jamais quand l’article parfait se présentera sur votre chemin. “Ne tombez pas amoureux d’un canapé de 94 pouces alors que vous ne pouvez en mettre qu’un de 84”, prévient M. Chiappone.

20. Acheter des meubles géants

Pendant que vous y êtes, notez aussi la largeur de vos portes. “Assurez-vous que vos nouveaux achats peuvent passer par la porte d’entrée”, dit M. Chiappone. “Vous n’allez pas croire à quel point on oublie souvent de le faire.”

21. Acheter des tapis miniatures

Les tapis trop petits sont l’erreur la plus courante que voit Chiappone. “Votre tapis devrait mettre vos meubles à la terre de sorte qu’au moins les pattes avant du rembourrage soient sur le tapis”, dit-elle. “Ne vous inquiétez pas si une taille standard ne fonctionne pas. Allez chez votre marchand de tapis local – il peut fabriquer n’importe quelle moquette dans une taille et une forme différentes”.

22. Ne pas mettre tout le monde sur la même longueur d’onde

“Si vous achetez des appareils électroménagers, de l’éclairage et d’autres articles pour une rénovation, imprimez toutes vos spécifications et/ou instructions d’installation”, explique M. Chiappone. “Je les mets dans un classeur pour l’entrepreneur et les sous-traitants et je les garde sur place pour que tout le monde ait accès à ces documents”. Conseil supplémentaire : “Si jamais vous vendez ou louez votre propriété, cet outil est précieux”.

23. Essayer d’être votre propre entrepreneur général

Outre leur expérience en matière de construction, de matériaux et de sources, les entrepreneurs généraux ont autre chose à offrir : la responsabilité. “Vous n’avez pas beaucoup d’influence sur un électricien”, dit Irving. Les sous-traitants, cependant, ont des relations avec les G.C. qui souffriront s’ils ne font pas le travail correctement. Parfois, cela s’arrangera, surtout si vos travaux sont relativement peu importants. Mais sachez que cela peut être un risque.

24. Dépenser trop pour la technologie

La technologie peut être coûteuse et devenir rapidement obsolète. Câbler toutes les pièces de votre maison pour la vidéo peut sembler cool, mais ce n’est pas nécessairement un bon investissement. Il est peu probable que le prochain acheteur de votre maison soit impressionné par un système vieillissant.

25. Travailler sur trop de pièces à la fois

Pour toute personne disposant d’un budget (c’est-à-dire pour nous tous), Chiappone suggère de se concentrer d’abord sur les lieux de vie. “Faire un peu ici et là dans plusieurs pièces ne vous laissera qu’un sentiment d’instabilité et de frustration”, note-t-elle. “L’endroit où vous passez le plus de temps devrait vraiment être le centre de votre énergie et de votre investissement. Lorsque le budget le permet, passez à l’espace suivant”.

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