Investir dans l’immobilier, c’est également mettre en location des logements. Mais il faut rappeler que pour tirer son épingle du jeu et faire des bénéfices, il convient d’investir dans un logement qui est très prisé sur le marché.
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Bien louer son logement : comment s’y prendre efficacement ?
Comme pour tout projet d’investissement il faut un financement, c’est le cas également avec le secteur immobilier qui demande une base financière. En effet, pour bien louer son logement vous devez avoir un capital ou vous devez disposer d’un partenaire financier afin de mieux vous insérer sur le marché. Cependant, le financement seul ne suffit pas, il faut une maitrise des enjeux du secteur locatif. Entre autres, il est important de vous renseigner sur les logements prisés qui sont plus rentables sans oublier de tenir compte de votre budget.
Il n’est plus un secret que l’investissement locatif est le mieux prometteur aujourd’hui en termes de rendement sur une période de un an. Après cela, il faut également effectuer une étude de terrain afin de savoir dans quel lieu et surface choisir pour investir dans le logement. L’aspect de la surface n’est absolument pas à négliger puisqu’il est le point sur lequel les clients se focalisent pour louer un logement. Vous devez aussi vous poser la question : où investir dans l’immobilier ? quelle ville ? quel quartier ?Compte tenu de tous ces détails, il est donc conseillé de bien effectuer l’étude du marché avant de se lancer dans l’investissement immobilier locatif.
Investir dans les petites surfaces : pour quelle rentabilité ?
Nombreux sont les avantages d’un investissement immobilier dans les petites surfaces communément appelées les pièces de T2 dans le neuf. En effet, avec un capital modéré, il est plus aisé de faire le premier pas dans ce secteur et tirer profit. Généralement, les logements de deux pièces sur ikimo9 sont souvent moins chers et sont évalués à un prix minimum de 70 000 €. Ce qui facilite en retour l’insertion dans l’immobilier locatif des petites surfaces.
Non seulement ils sont moins chers, mais aussi il y a toujours des cibles qui préfèrent ces types de logements T2. Les principales cibles des pièces T2 sont pour la plupart les étudiants ainsi que les foyers dont leur revenu mensuel est faible. À cet effet, comme le prix des petites surfaces est onéreux, vous bénéficiez d’un taux de rendement annuel entre 5% et 7%. Pour avoir plus de revenus, il est recommandé d’investir dans les grandes villes situées dans les zones A et B1 de la loi Pinel sans oublier les centres-ville ainsi que les endroits proches du transport.
Cependant, les pièces T2 ne sont pas sans conséquence bien qu’elles soient moins chères. Parfois, le risque le plus grand est celui des impayés de loyer de la part des locataires. En dehors de cela, la durée de location n’est pas longue comme celle des pièces T3 et vous avez tendance à changer de locataire à plusieurs reprises. Si vous disposez d’un petit budget, l’investissement dans les petites surfaces au sein des lieux attractifs est idéal pour vous.
Investir dans les grandes surfaces : quels sont les avantages ?
À l’exception des petites surfaces (pièces T2), les grandes surfaces restent beaucoup plus intéressantes. Seulement qu’ici, il faut de grosses sommes pour se lancer. On parle de grandes surfaces quand il s’agit des trois pièces T3 dans le neuf. Si les T2 sont plus convoités par les foyers à faibles revenus et par les étudiants, les logements T3 sont prisés par les couples, les familles avec un enfant.
De même, les T3 sont aussi des cibles pour les personnes qui mènent leur vie seule et souhaitent avoir des chambres d’amis ou de visiteurs. Toujours en comparaison avec les T2, le prix minimum des trois sur ikimo9 est de 130 000 € alors que pour les deux pièces le coût est de 70 000 €. Une grande différence de prix qui n’est pas sans doute cachée d’autant plus que la clientèle est aussi large. Avec une telle clientèle, il est plus facile de bénéficier d’une longue durée de location tout en étant à l’abri des risques de pertes financières liées aux impayées. Car dans la majeure partie, les personnes qui louent les appartements à trois pièces sont beaucoup plus stables financièrement.
L’autre avantage avec cette catégorie de clientèle est que vous avez un esprit tranquille en ce qui concerne la protection de votre bien. Loin de tout ce qui précède, il faut notifier que les logements trois pièces ne sont pas trop représentatifs du marché immobilier (1/8) et l’offre est aussi faible. Ce qui est un véritable atout pour les investisseurs parce qu’il est facile de trouver un locataire, mais aussi un client dès que vous souhaitez mettre en vente votre patrimoine.
Bricoleur de tous les moments et passionné par l’immobilier, j’adore passer du temps à améliorer mon quotidien. Rénovations, investissements immobiliers, petits travaux, réparations et jardins n’ont plus de secret pour moi. C’est donc un énorme plaisir pour moi de partager mon expérience avec vous sur aiga-france.fr