Avant d’investir dans l’immobilier, les investisseurs immobiliers tiennent compte de l’état du bien immobilier, de la ville où le bien est érigé, du prix au m² et du taux de la rentabilité locative de cette ville. Si les deux premiers critères sont facultatifs, les deux derniers ne le sont pas.
Ce sont le prix d’achat du bien immobilier et sa rentabilité locative qui permettent à l’investisseur de faire profit. Et si l’on doit tenir compte de ces deux critères, quelles seront les villes dans lesquelles un investissement immobilier serait rentable en 2021.
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Montpellier
La ville de Montpellier se positionne comme la ville la plus prometteuse en matière d’investissement immobilier. Et si Montpellier occupe cette place, c’est parce qu’il offre une excellente qualité de vie. Et c’est d’ailleurs cette qualité de vie qui attire environ 60 000 d’étudiants chaque année. Cela peut être un super plan pour un premier investissement immobilier à 100000€ par exemple.
L’autre raison pour laquelle un investissement est rentable dans cette ville est que le rapport qualité/prix concernant l’achat d’un bien immobilier est meilleur. Concernant le prix de vente d’un bien immobilier, il faut prévoir une somme de 2950€ le m². Pour ce qui est de la rentabilité locative, la ville offre 5% de rendement brut avec une augmentation de 1,4% chaque année.
Toulouse
Attractive et conviviale, la ville de Toulouse est la deuxième qui offre une excellente rentabilité locative et un bon rapport qualité/prix. Et si Toulouse fait partie des villes françaises où un investissement immobilier est rentable, c’est parce que cette ville offre une meilleure qualité de vie et elle est la chasse gardée de 100 000 étudiants qui y cherchent un logement chaque année pour la poursuite de leur étude.
L’autre atout de cette ville est qu’elle abrite le siège d’un grand nombre d’entreprises françaises comme étrangères. Pour acheter un bien immobilier à Toulouse, il faut prévoir 3100€/m² pour une rentabilité locative brute de 5%.
Rennes
Rennes fait partie des villes où le marché de l’immobilier est en pleine croissance. Pour preuve, ce marché a connu une croissance de 3,6% en un an malgré la crise sanitaire qui a secoué le monde entier. Ce qui constitue l’atout est sa rentabilité locative, la qualité des biens immobiliers et le prix de vente qui est très intéressant.
Concernant le prix de vente, il faut faire une prévision de 3 310€ par m² pour acheter un bien immobilier à Rennes. Et pour ce qui est de la rentabilité locative, la ville propose un taux de rentabilité brut de 4,6% par an.
Lille
Dans le nord de la France, Lille se positionne comme l’une des villes qui offrent une excellente rentabilité locative et un excellent rapport qualité/prix concernant la vente des biens immobiliers. L’autre atout qui rend attrayant la ville de Lille est sa position de 4e métropole française.
Il faut également souligner son accessibilité et sa proximité de Paris. Que vous souhaitiez investir seul ou à plusieurs, Lille peut s’avérer être très intéressante. Pour ce qui concerne le prix de vente d’un logement à Lille, il faut prévoir 3 500€/m² pour une rentabilité locative de brute de 5%.
Angers
Avec sa capitale du Maine-et-Loire qui offre une excellente qualité de vie aux vacanciers, Angers se positionne également comme une ville à forte rentabilité locative très intéressante aux yeux des investisseurs immobiliers.
Angers est aussi une ville facilement accessible et le prix de vente au m² d’un appartement dans cette ville l’est également. Pour acheter un appartement à Angers, il faut prévoir environ 2 460€/m² pour une rentabilité locative de brute de 5,3%.
Strasbourg
En plus d’être convivial, Strasbourg est une ville historique pour le fait que son centre historique est répertorié patrimoine de l’UNESCO. À côté de cette attraction touristique et de cette convivialité, Strasbourg propose à ses habitants une très bonne qualité de vie et surtout aux jeunes étudiants en quête d’un nid douillet pour poursuivre leur étude. Pour acheter un appartement à Strasbourg, il faut prévoir 2930/€ et espérer une rentabilité locative de 5% l’an.
Le Mans
Avec un budget moyen, un investisseur immobilier peut s’offrir un appartement à Le Mans. En effet, pour seulement 1350€/m² vous pouvez acheter un logement à mettre sous gestion locative dans cette ville pour espérer un taux de rendement locatif brut de 7%.
Et si Le Mans offre une rentabilité locative aussi intéressante, c’est parce que cette ville se retrouve au carrefour de toutes grandes villes situées du côté ouest de la France.
Lyon
Lyon est l’une des grandes métropoles françaises dans lesquelles le prix de vente au m² d’un appartement est encore abordable. C’est d’ailleurs pour cette raison que cette ville est indiquée pour un investissement immobilier. Si vous comptez acheter un logement dans la ville de Lyon, vous devez prévoir 4970€/m². Et si sa gestion locative est bien faite, vous pouvez espérer un taux de rentabilité brut de 3,3%.
Voilà donc la liste des villes françaises dans lesquelles vous pouvez faire un investissement immobilier qui vous sera très rentable. À vous donc de choisir celle dont la rentabilité locative vous intéresse pour effectuer votre investissement.
Bricoleur de tous les moments et passionné par l’immobilier, j’adore passer du temps à améliorer mon quotidien. Rénovations, investissements immobiliers, petits travaux, réparations et jardins n’ont plus de secret pour moi. C’est donc un énorme plaisir pour moi de partager mon expérience avec vous sur aiga-france.fr