Le fait de bien estimer le coût de vos travaux est essentiel avant de vous lancer dans l’achat d’une maison à rénover. Cependant, calculer un budget travaux n’est pas chose facile. Voici quelques conseils pour ne pas vous rater durant ce processus notamment si vous avez besoin d’emprunter de l’argent à la banque pour réaliser les travaux.
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Les professionnels habilités à estimer le coût des travaux d’une maison
Les premiers professionnels ayant les compétences nécessaires pour estimer le montant des travaux de votre maison sont les artisans. Néanmoins, les tarifs des professionnels peuvent varier d’une spécialité à une autre. Il est recommandé pour le propriétaire de la maison de faire appel à deux entreprises différentes pour obtenir des devis. Cependant, pour des travaux de rénovation énergétique et être éligible aux aides de l’État, il est obligatoire de faire appel à des professionnels ayant le label RGE.
Pour des travaux de grande ampleur de plus de 150 mètres carrés, la réglementation vous impose d’engager un architecte. Ce dernier va par exemple déterminer les aménagements à faire sur la toiture, les murs porteurs ou la façade de la maison. Ce constat va l’aider à estimer le coût des travaux pour chaque pièce de votre habitation. À noter que le maitre d’œuvre ou une entreprise spécialisée dans le bâtiment peuvent également estimer les coûts du chantier.
Estimer le budget travaux en passant au crible votre maison
Vous pouvez estimer le coût des travaux en faisant le tour de la maison et regarder chaque recoin. Ainsi, tous les murs doivent être scrutés pour savoir si la maison est humide. Dans une telle situation, il est possible que l’isolation ne soit pas performante ou que la VMC ne fonctionne pas correctement. Une fuite sur le toit risque également d’alourdir la facture des travaux.
Il est également important de regarder l’état de la charpente à travers les combles. En bon état, une charpente va soutenir votre maison pendant plusieurs années. Vous devez également vérifier si le circuit électrique répond aux normes en vigueur. Pour avoir un confort thermique et faire des économies d’énergie dans le long terme, il faudra que les fenêtres aient un double vitrage.
Des vérifications sont également à faire dans les pièces d’eau comme les équipements de salle de bains s’il faut les changer et le système de ventilation. Le niveau d’usure du carrelage doit également être examiné. Quant à la cuisine, il faudra regarder l’agencement s’il vous convient. N’oubliez pas de vérifier également les sorties d’eau soient suffisantes.
Comment estimer soi-même le coût des travaux de votre maison ?
Pour vous aider à calculer les dépenses de travaux, il est conseillé de faire intervenir un artisan pour obtenir un chiffre précis, mais également déterminer les défauts que vous n’aviez pas constatés. Cependant, si les artisans n’ont pas le temps d’intervenir ou que les travaux sont urgents, vous devez faire un calcul des dépenses à envisager par vos propres moyens.
Les tarifs des professionnels de la rénovation peuvent vous aider à faire votre calcul. Par exemple, le prix d’une rénovation complète d’électricité est en moyenne de 80 à 120 € par m², celle de la toiture 80 à 150 € par m². Pour la charpente, il faudra compter jusqu’à 210 € par m². Ces différentes estimations vont vous donner une première idée du prix des gros travaux à effectuer. Pour les travaux de décoration, elles peuvent aller jusqu’à 100 € du m — selon la qualité recherchée. Pour une peinture haut de gamme isolante, le prix est de 30 euros le m².
Dans les coûts de travaux d’une maison, les travaux de toiture ne sont pas à négliger. N’oubliez pas d’en tenir compte dans vos cotations.
Les aides à la rénovation pour réduire le coût de vos travaux
Si les travaux de rénovation vont vous donner droit à des aides de la part de l’État pour améliorer les performances thermiques de votre maison. Il y a MaPrimeRénov est une aide qui va varier en fonction de vos revenus. L’isolation des murs à l’intérieur de la maison vous donne droit à une aide de 25 euros par m². Elle est de 8 000 euros pour une chaudière à bois, 400 euros pour une pompe à chaleur.
Le saviez-vous ? Les certificats d’économie d’énergie s’adressent aux revenus modestes. Ces derniers vont bénéficier d’une aide de 20 euros pour isoler leurs combles. Pour conclure, le calcul du coût de vos travaux dans votre maison peut se faire à l’aide des professionnels comme les artisans ou par vos propres moyens. Mais les aides de l’État peuvent réduire la facture des rénovations à faire notamment pour isoler votre habitation.