Besoin essentiel pour tout individu, l’hébergement constitue une grande préoccupation, surtout dans les grandes villes. Cela est notamment dû à des facteurs démographiques. À Marseille, il y a constamment de nombreuses personnes à la recherche d’un logement. Par conséquent, les prix sur le marché immobilier sont globalement élevés, comparativement à des villes voisines. Certains quartiers sont connus pour abriter des logements d’un haut standing alors que d’autres renferment des biens assez communs. La diversité des offres disponibles est profitable aux potentiels acheteurs et locataires. Il existe des solutions particulières pour accéder à un logement avec des revenus modestes.
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Achetez votre appartement aux enchères à Marseille
Dans la ville portuaire de Marseille, vous pouvez profiter des ventes de biens immobiliers aux enchères pour acheter votre logement. Cette option est avantageuse à bien des égards.
Le principe de la vente de biens immobiliers aux enchères
La vente de biens immobiliers aux enchères permet aux vendeurs de trouver des acheteurs rapidement. Parallèlement, cela permet aux acheteurs d’accéder à des propriétés de divers ordres, souvent à des prix moins élevés que leur valeur réelle. Notons que différents types de ventes aux enchères de biens immobiliers existent. Nous avons :
- les ventes aux enchères immobilières notariales,
- les ventes aux enchères immobilières judiciaires,
- les ventes aux enchères immobilières domaniales.
Dans le premier cas, l’opération se déroule dans les chambres de département des notaires. Dans le deuxième cas, les ventes aux enchères se font dans les tribunaux judiciaires et nécessitent l’intervention d’avocats. La raison est que la vente fait suite à un divorce ou une mise en liquidation. Dans le troisième cas, la vente s’effectue dans les préfectures ou dans les hôtels des impôts, à l’initiative de l’État.
Conditions pour participer à une opération de vente aux enchères immobilières
La participation à une vente aux enchères immobilières ne nécessite généralement pas le remplissage de critères stricts. Lorsqu’il s’agit d’une vente notariale ou domaniale, tout le monde peut y participer en allant sur le lieu de l’opération. Pour participer à une vente judiciaire, vous devez être représenté par un avocat. C’est le professionnel du droit qui portera les enchères pour vous. Afin d’avoir l’autorisation d’essayer l’achat d’un logement mis aux enchères, vous devez faire le dépôt d’un chèque de 10 à 20 % de la mise à prix. Vous récupérerez votre argent si vous ne remportez pas les enchères.
L’accès aux appartements en vente aux enchères à Marseille
La vente aux enchères de biens immobiliers est peu connue du grand public à Marseille, comme un peu partout en France. Pour accéder aux opportunités qu’offre cette option, rendez-vous sur un site web spécialisé dans les annonces légales de ce type. C’est le meilleur moyen de se procurer un logement à Marseille avec une enchère immobilière, à prix réduit. Sur la plateforme, vous pouvez affiner vos recherches en faisant usage de certains filtres comme le prix, la superficie, le nombre de pièces, etc. Selon le site consulté, vous pouvez également accéder au calendrier des ventes aux enchères immobilières dans les tribunaux judiciaires des Bouches-du-Rhône.
Trouvez le bon quartier pour louer votre appartement à Marseille
Si vous êtes dans l’optique de louer un appartement à Marseille, certains quartiers sont à privilégier en raison de leurs atouts. En voici quelques-uns.
Notre-Dame du Mont
Du point de vue de l’environnement et de l’architecture, Notre-Dame du Mont se présente comme une localité plaisante. Des appartements de caractéristiques différentes y sont présents en grand nombre. Avec ses paysages bucoliques, ce quartier constitue le cadre de vie idéal à Marseille pour les amoureux de la nature. Les courses pour l’alimentation se font, entre autres, au marché paysan du Cours Julien qui fait d’ailleurs figure de site d’intérêt touristique.
Le Vieux-Port
Le Vieux-Port de Marseille coche toutes les cases pour être considéré comme une miniature de la ville de Marseille. La location d’un appartement dans ce quartier vous offre l’opportunité de vivre au bord de l’eau. Si vous aimez la plaisance, vous vous plairez au Vieux-Port. Depuis certains cafés et restaurants, vous pouvez avoir une vue sur l’activité des plaisanciers en période estivale. Dans ce quartier, les appartements font écho au charme de la nature et des monuments historiques.
La Pointe Rouge
Vous aimez les balades, pieds nus sur le sable doux des plages, ainsi que les activités aquatiques ? Si oui, La Pointe Rouge est le quartier marseillais dans lequel vous devriez chercher l’appartement à louer. Cette localité est prisée pour l’accès direct qu’il offre à la plage. Elle s’anime durant les périodes de l’année où le temps se prête aux activités en plein air. Pensez à explorer les sites d’annonces immobilières ciblant les biens disponibles à La Point Rouge pour espérer habiter dans un endroit si idyllique.
Le Panier
Si vous désirez vivre dans un cadre dans lequel la pollution due aux engins thermiques est réduite au maximum, cherchez alors un logement au Panier. Ce quartier de Marseille a de particulier, l’architecture des maisons et des appartements, l’étroitesse des ruelles qui les rend inaccessibles aux voitures… Dans certaines zones du quartier, des rangées d’arbres favorisent la purification de l’air ambiant. Les propriétaires de biens immobiliers au Panier chérissent leur quartier. Quelques offres d’appartements à louer ne manquent pas sur le marché local. Servez-vous des sites et des applications d’annonces immobilières pour avoir gain de cause.
Effectuez l’achat d’un logement en viager
Si vous souhaitez acquérir un logement à Marseille, mais que vous n’avez pas d’importants moyens financiers, l’option du viager est alors à considérer.
Ce qu’est l’achat d’un logement en viager
L’achat d’un bien immobilier en viager consiste à acquérir la propriété et de verser périodiquement une rente viagère au vendeur. La rente peut être assortie d’un bouquet qui correspond à la somme d’argent à payer par l’acquéreur lors de la signature. Il existe deux types de viagers, à savoir : le viager occupé et le viager libre. Dans le premier cas, le vendeur garde le droit d’usage et d’habitation sur le bien qu’il a déjà cédé. Il peut ainsi occuper la propriété jusqu’à son décès. Lorsqu’il s’agit du viager libre, l’acheteur peut entrer en jouissance du bien acheté dès que l’acte de vente est signé.
Quid de la détermination du prix d’un logement en viager à Marseille ?
Le viager se base sur la notion d’aléa. Cela signifie que le vendeur et l’acheteur ne connaissent pas le prix du bien au moment de la cession. Ce n’est qu’au décès du vendeur que le montant d’achat sera arrêté. Il est possible d’annuler une vente qui ne prend pas en compte l’aléa. Cela arrive souvent lorsque le vendeur est malade au moment de la cession du bien et décède dans les 20 jours suivants. Si le prix d’un logement en viager ne peut être défini à l’achat, la rente viagère, elle, doit être fixée. Cette dernière est évaluée en fonction de la valeur foncière, de la présence d’un bouquet, de l’âge du vendeur, du statut (occupé ou libre) du bien.
L’intérêt de l’achat d’un logement en viager à Marseille
L’achat d’une maison en viager à Marseille est une bonne idée pour supporter le coût d’une telle opération sur une période incertaine. Le paiement échelonné rend possible l’accès au logement à beaucoup de personnes n’ayant pas un gros budget à investir dans l’immédiat. De ce point de vue, le viager s’apparente au crédit immobilier. Cette solution a l’avantage de ne pas inclure de frais, contrairement au prêt. À Marseille, certains propriétaires de résidences huppées et de maisons plus standards proposent le viager sur le marché immobilier. Pensez à cette catégorie d’offres pour acquérir un bien immobilier dans la Cité phocéenne en vue de l’habiter dans les années à venir.
Demandez un logement social à Marseille
Les logements sociaux sont disponibles dans les communes de France. À Marseille, vous pouvez aussi accéder à un appartement de ce type.
L’intérêt de demander un logement social à Marseille
Les logements sociaux ont principalement l’avantage d’être accessibles à moindre coût. Ils sont indiqués aux jeunes travailleurs, aux couples et aux familles dont les revenus ne leur permettent pas d’avoir un important pouvoir d’achat. À Marseille, notamment dans le centre-ville et les quartiers chics, les loyers sont considérables. La demande d’un logement social est la meilleure option si vous voulez faire le maximum d’économies sur le logement.
Les personnes pouvant accéder à un logement social
Les logements sociaux sont destinés à des profils de personnes donnés. Vous pouvez y prétendre si vous êtes un locataire de nationalité française. Vous avez des chances d’avoir un logement social à Marseille si vous avez bénéficié d’une décision relative au DALO (Droit au logement opposable). Si vous devez trouver un logement immédiatement afin d’éviter l’expulsion, pensez à effectuer cette demande. Il en va de même si vous vivez dans un logement de transition. Vous pouvez aussi faire votre demande en tant qu’étranger en séjour régulier et permanent, disposant d’un justificatif.
La procédure de demande d’un logement social à Marseille
La demande de logement social à Marseille implique de remplir un formulaire dédié que vous trouverez sur le site demande-logement-social.gouv.fr. Une fois soumis, votre dossier sera diffusé dans le cercle des propriétaires bailleurs du département des Bouches-du-Rhône. Une attestation d’enregistrement vous sera remise dans un délai d’un mois après la demande. Vous serez appelé à compléter votre dossier par le loueur dès qu’un logement est disponible. Votre dossier sera examiné par la commission d’attribution. Une offre vous sera faite. Vous êtes libre de l’accepter ou de la refuser.
