Quand on revend son appartement au bout de 6 mois pour une raison personnelle (regret, etc.) ou professionnelle, cela revient à s’acquitter de différents crédits, taxes, impôts et charges. En effet, on considère principalement que revendre une maison sans perdre d’argent équivaut à attendre minimum 5 ans après son achat. Avant ce délai, il faudra être tenu de certains frais.
Mais que dit la loi à propos de la revente d’un appartement au bout de 6 mois ? Quels sont les frais tenus pour cette vente dans un délai si court ? Quelles obligations envers la banque ? Toutes nos explications.
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Revendre son bien au bout de 6 mois, que dit la loi ?
Selon la loi, rien ne vous empêche de revendre votre bien immobilier au bout de 6 mois suivant votre achat. En effet, la loi n’impose pas de délai minimum pour la revente d’un appartement ou d’une maison, et ce, même quand un crédit immobilier est en cours. Vous pouvez donc revendre votre maison au bout de 2 ans, d’un an et même de 6 mois, quelles que soient les raisons.
Il faut également savoir que s’il s’agit d’une résidence principale, celle-ci est exonérée des plus-values sans condition de délai. Peu importe le bénéfice que vous avez pu réaliser sur cette revente.
Néanmoins, au-delà de la loi, les experts immobiliers déconseillent de revendre son appartement ou sa maison au bout de 6 mois seulement. Il en est pour conséquence de nombreux frais immobiliers, bancaires et d’autres taxes financières que vous n’aurez pas eu le temps de rembourser intégralement après votre achat de courte durée.
Les frais tenus pour la revente rapide d’un appartement
Les frais annexes d’un prêt
Un prêt immobilier s’accompagne de plusieurs frais annexes :
- Les frais d’agence : de 3% à près de 10% du prix d’achat
- Les frais de notaire : 8% du prix d’achat dans l’ancien ou 2 à 3% du prix du bien s’il est neuf.
- Les frais de dossier du prêt immobilier
- Les intérêts liés à l’emprunt
- Les charges de copropriété
- Les impôts locaux
- Les frais de travaux et d’entretien
- Les assurances emprunteur.
Dans le cas où vous revendez votre appartement au bout de 6 mois, il faudra toutefois rembourser ses frais ci-dessus même après la revente si vous n’avez pas réaliser de plus-value sur le prix, qui équivaut au remboursement de ces frais.
Si le prix de votre revente est le même que celui de votre achat 6 mois auparavant, aucune plus-value n’est donc réalisée et ses frais devront être remboursés intégralement, pendant plusieurs mois, voire plusieurs années après (ils peuvent atteindre des dizaines de milliers d’euros).
Les frais pour la revente du bien
Il faut aussi connaître tous les frais qui sont liés à la revente de votre bien immobilier, notamment pour s’assurer que vous êtes bien rentable au moment de l’opération.
- Les frais de diagnostic : ils sont obligatoires et servent à évaluer l’état de l’appartement sur plusieurs niveaux (amiante, plomb, gaz, électricité, performance énergétique,…)
- Les frais de mutation de copropriétés : si votre logement est situé dans une copropriété. Ils sont compris entre 150 et 800 € à attribuer au syndic.
- Les frais de mainlevée d’hypothèque : en cas d’hypothèque sur votre bien immobilier. Ils oscillent entre 0,3 % et 0,6 % environ du coût initial du prêt.
- Les honoraires d’agence : si vous confiez la vente à un professionnel.
QUID de la revente d’une résidence secondaire ?
Si vous comptez revendre au bout de 6 mois d’achat une résidence secondaire, vous devrez payer la taxe sur la plue-value, contrairement dans le cas où il s’agit d’une résidence principale.
Cette non-exonération vaut aussi pour une résidence destinée à la location ou pour un appartement inoccupé (vacant). Vous ne serez néanmoins pas tenu de cette taxe s’il s’agit d’une première vente.
Les obligations envers la banque prêteuse
En principe, le crédit sera toujours en cours de remboursement 6 mois après votre achat. Dans ce cas, si vous le vendez au bout de ce court délai, vous pouvez tout à fait rembourser le crédit avec l’argent de la revente.
Si le prix est supérieur au prix initial, vous aurez fait une plus-value et vous pourrez rembourser intégralement le prêt. En revanche, si le coût de la revente s’avère inférieur au prix d’achat, vous devez continuer à rembourser l’emprunt bancaire tous les mois.
D’ailleurs, il est possible d’établir un remboursement anticipé à la banque. Toutefois, cela engendre des frais supplémentaires : cela s’appelle Indemnité de remboursement anticipé (IRA). Elles sont fixées à 3% maximum du capital restant ou à l’équivalent de 6 mensualités d’intérêts courus. Il est toutefois possible de négocier ces indemnités-là avec la banque, voire même de les supprimer en fonction du motif de la revente (mutation ou cessation forcée professionnelle, décès d’un des co-emprunteurs…) selon l’article L313-48 du Code de la consommation.
Vendre son appartement sans rembourser le crédit, est-ce possible ?
C’est possible mais très difficile. Dans la majorité des cas, c’est l’appartement même qui fera office de garantie auprès de l’établissement bancaire en cas d’impossibilité de remboursement du crédit immobilier. Toutefois, les frais bancaires mensuels vous coûteront beaucoup plus cher qu’un remboursement intégral au moment de la vente.
Revendre un bien au bout de 6 mois : d’autres points à savoir
- Il est préférable de revendre son appartement lorsque vous l’aurez au moins vendu à un coût supérieur au prix initial et que vous aurez au moins remboursé de manière suffisante le crédit immobilier.
- La revente forcée d’un appartement neuf ou en cours de construction est exemptée de taxe sur la plue-value en cas de divorce, séparation, rupture de Pacs, mutation professionnelle ou décès du conjoint.
- Parfois, le contrat du prêt immobilier initial dispose d’une clause de domiciliation de revenu. C’est une clause obligeant l’emprunteur à domicilier ses revenus principaux (salaires, allocations, revenus fonciers, etc.) au sein de la banque qui lui accorde le crédit. Il est donc impossible de changer de banque pendant 10 ans maximum, sous réserve de pénalités.
- Il faudra prendre en compte les frais de perte d’épargne lorsque vous revendez le bien au bout de 6 mois. En effet, vous ne bénéficierez plus des revenus liés à votre investissement.
Pourquoi faire appel à un professionnel pour revendre son appartement au bout de 6 mois ?
Tout au long de votre projet immobilier, un professionnel peut vous assister : des démarches à faire à la signature du compromis de vente chez le notaire. L’objectif d’un agent immobilier est de vous aider à vendre votre bien au meilleur prix et le plus rapidement possible.
Un conseiller en transaction dispose d’une parfaite connaissance :
- des obligations des parties concernées
- de l’encadrement réglementaire et législatif lié à une vente immobilière
Grâce à son expérience, il maîtrise l’art de la négociation et celui de l’estimation immobilière.
Revendre seul son appartement peut sembler très chronophage. En passant par une agence immobilière, vous choisissez l’efficacité et le gain de temps.
En effet, il se chargera de présélectionner les meilleurs acheteurs potentiels et d’organiser les visites. En tant que vendeur, il est également important de disposer des coordonnées d’un diagnostiqueur fiable. Les agences vous permettent donc de bénéficier d’un réseau professionnel sérieux. Manquer de connaissance dans le secteur de l’immobilier peut vous coûter énormément d’argent.
Par conséquent, vous sécurisez la revente de votre appartement en la confiant à un agent immobilier. Ce dernier a également pour rôle de vous informer du déroulement de la transaction, ainsi que de vos obligations. S’il manque au devoir d’objectivité et de conseil, sa responsabilité peut être engagée.
L’acquisition d’une résidence principale représente un projet à long terme. Si vous avez quelques doutes, vous pouvez toujours opter pour une location auprès de l’entreprise Rentola. En effet, un contrat de location peut être résilié dans un court délai et sans frais. La durée de rentabilité d’un bien immobilier varie selon sa situation. Il est à savoir que s’il se situe dans un emplacement où la recherche immobilière est conséquente, votre investissement sera vite rentabilisé.
Conseils pour vendre son appartement rapidement et au meilleur prix
Envisagez-vous de vendre votre appartement ? La réussite d’une vente repose sur plusieurs facteurs : le bon prix, une stratégie de marketing efficace et un accompagnement professionnel. Dans cet article, nous partagerons quelques conseils pour vous aider à vendre votre bien dans les meilleures conditions.
Passez par un notaire pour sécuriser la transaction
Pour commencer, consulter un notaire est une étape essentielle dans le processus de vente de votre appartement. Ce professionnel du droit, connu pour son expertise en matière d’immobilier, vous garantit une transaction sécurisée et conforme aux réglementations en vigueur.
Il saura vérifier les éléments clés du contrat (titres de propriété, diagnostics, servitudes…), afin d’éviter les litiges ultérieurs entre le vendeur et l’acquéreur. De plus, le notaire pourra prendre en charge les formalités administratives liées à la vente.
Faites appel à un professionnel pour estimer votre bien
Afin de proposer un prix attractif pour votre appartement, il est indispensable de réaliser une estimation précise en prenant en compte les caractéristiques de votre logement (superficie, localisation, équipements etc.) et les tendances du marché immobilier local.
Plusieurs méthodes existent pour évaluer un bien – vous pouvez faire appel à un professionnel tel qu’un agent immobilier ou expert immobilier, ou alors effectuer des recherches en ligne pour comparer les prix de biens similaires dans votre quartier.
Une évaluation juste du prix de vente vous permettra d’attirer un plus grand nombre de visiteurs et ainsi mettre toutes les chances de votre côté pour conclure rapidement une vente au meilleur prix possible.
Anticipez les diagnostics obligatoires
Pour vendre votre appartement, il est légalement requis de fournir à l’acquéreur divers diagnostics immobiliers, comme le diagnostic de performance énergétique (DPE), l’amiante ou encore la présence de plomb.
Prenez donc le temps de réaliser ces contrôles en amont – cela montrera à vos futurs acheteurs que vous êtes sérieux et transparent dans votre démarche, tout en leur évitant des démarches supplémentaires lors de l’achat. N’oubliez pas non plus de vérifier si vous bénéficiez d’une plus value immobilière sur votre bien.
Démarquez-vous grâce à de belles photos de votre appartement
Les photos sont la première impression qu’un acheteur potentiel obtient de votre logement – elles ont donc une importance capitale pour susciter l’intérêt et inciter les visites. Pour réaliser de belles photos, privilégiez une lumière naturelle, aérez et dépersonnalisez les pièces pour un rendu neutre et harmonieux.
Si besoin, faites appel à un photographe professionnel spécialisé en immobilier pour mettre en valeur les atouts de votre appartement et créer un coup de cœur chez vos visiteurs.
Préparez votre logement pour les visites
Tout comme pour les photos, l’apparence de votre appartement lors des visites joue un rôle important dans la décision d’achat des potentiels acquéreurs. Avant chaque visite, prenez soin de réaliser un ménage minutieux et rangez votre intérieur afin de laisser une impression positive à vos visiteurs.
N’hésitez pas également à réaliser quelques travaux de rafraîchissement (peinture, réparation…) pour rendre les lieux plus accueillants et augmenter vos chances de vendre rapidement.
Dépersonnalisez les espaces
Il est essentiel pour un acheteur potentiel de se projeter dans son futur logement. Pour cela, il est recommandé de dépersonnaliser au maximum les pièces de votre appartement en enlevant les objets trop personnels tels que les photos, les collections ou encore trop de bibelots. Vous permettrez ainsi aux visiteurs de mieux visualiser leur propre future décoration et aménagement.
Soyez réactif et disponible pour les visites
Les acheteurs apprécient généralement de pouvoir visiter un bien rapidement après l’avoir repéré. Montrez-vous donc flexible quant à vos horaires et disponibilités, et organisez-vous pour pouvoir proposer des créneaux variés à vos visiteurs.
Le contact avec les acheteurs potentiels est très important – soyez attentifs à leurs besoins et n’hésitez pas à répondre à leurs questions sans exagérer sur les qualités de votre bien. La communication ouverte et honnête peut vous aider à créer une relation de confiance avec vos visiteurs et ainsi faciliter la conclusion d’une vente.
Bien choisir le professionnel qui vous accompagnera
Enfin, pour bien vendre son appartement, il est primordial de s’entourer de professionnels compétents et sérieux. Prenez le temps de sélectionner une agence immobilière, un notaire et éventuellement un expert immobilier en cherchant des avis positifs et des recommandations autour de vous.
Vous pouvez également opter pour une société de promotion immobilière réputée telles que Cogedim, qui propose une expertise complète pour vous aider à vendre votre bien rapidement et dans des conditions optimales.
